La HijuelaGuía · Antes de la consulta
Papeles para empezar
No hace falta tenerlo todo. Con la partida de defunción y algo que pruebe el parentesco ya podemos arrancar; el resto lo buscamos juntos.
Según qué dejó
Elegí el caso. Si hay varios bienes, sumá las listas.
- Escritura de la casa, la original o una copia
- Última boleta del impuesto inmobiliario de ARBA
- Boleta de la tasa municipal de Villarino o de Patagones
- Si hubo mejoras sin declarar, contanos: puede cambiar la valuación
- Escritura y plano de mensura, si lo hay
- Partida inmobiliaria rural de ARBA
- Constancia de CORFO Río Colorado si tiene derecho de riego
- Contratos de arrendamiento vigentes, aunque sean de palabra: anotá con quién y hasta cuándo
- Título del automotor o, si no aparece, la patente
- Si se quiere vender, avisá antes: se puede pedir autorización en el mismo expediente
- Nombre del banco y sucursal, con eso alcanza para el oficio
- Si había plazo fijo a nombre de dos personas, decinos quién es el otro titular
Lo que siempre hace falta
- Partida de defunción. La entrega el Registro de las Personas. Si el fallecimiento fue hace mucho, pedí la copia actualizada.
- Partidas que prueban el parentesco. Nacimiento de cada hijo; matrimonio si hay cónyuge.
- DNI de cada heredero. Copia de frente y dorso, también de los que viven lejos.
- Último domicilio del fallecido. Define qué juzgado lleva la sucesión.
Si falta un papel
Pasa en casi todas las familias. Ninguno de estos faltantes frena el inicio.
- La escritura no aparece
- Se pide un segundo testimonio al escribano que la hizo o al Archivo de Protocolos. Tarda unas semanas y lo gestionamos nosotros.
- Una partida tiene un error
- Un apellido mal escrito o una fecha cambiada. Se rectifica en el Registro de las Personas, a veces dentro del mismo expediente.
- No sabemos qué bancos tenía
- El juzgado puede mandar oficios para averiguarlo. Es más lento, pero funciona.
- La chacra no tiene plano
- No impide la sucesión. Si después se quiere dividir entre herederos, va a hacer falta un agrimensor.
La valuación fiscal
La tasa de justicia se calcula sobre la valuación fiscal de los bienes, no sobre lo que valen en el mercado. La sacamos de la boleta de ARBA, por eso la pedimos siempre.
Para una casa en Pedro Luro la valuación suele quedar muy por debajo del precio de venta. Para una chacra con riego, depende de cuándo se actualizó la partida. Te pasamos el número antes de pagar nada.
